Baugenehmigung - Garagen und Carports (überdachte Stellplätze)

Allgemein:
Eine Baugenehmigung ist der schriftliche Bescheid, dass ein Bauvorhaben (Abbruch, Errichtung, Änderung und/ oder Nutzungsänderung von Gebäuden und baulichen Anlagen) dem zurzeit geltenden öffentlichen Baurecht entspricht.
Das Gesetz (BauO NRW) sieht jedoch einige Ausnahmen vor (§ 62). Die dort genannten Vorhaben sind genehmigungsfrei. Die materiellen baurechtlichen Vorschriften, wie Grenzabstände oder Festsetzungen eines Bebauungsplanes, sind auch hier zu beachten. Individuelle Beratung erhalten Sie im Bautechnischen Bürgeramt oder durch Ihren Fachplaner/Architekten.

Die Geltungsdauer einer Baugenehmigung ist auf drei Jahre begrenzt. Innerhalb dieser Zeit muss mit dem Bauvorhaben begonnen werden. Verzögert sich der Baubeginn, so kann die Baugenehmigung auf schriftlichen Antrag jeweils um ein Jahr verlängert werden.

Garagen und Carports (überdachte Stellflächen)

Garagen sind ganz oder teilweise umschlossene Räume zum Abstellen von Kraftfahrzeugen.

Rechtsgrundlagen allgemein

• Bauordnung des Landes Nordrhein-Westfalen (BauO NRW)

Notwendige Unterlagen: 

• Bauantragsformular unterschrieben vom Bauhherrn und Entwurfverfasser (2- fach)
• aktueller Lageplan oder beglaubigter Auszug aus der Liegenschaftskarte/ Flurkarte (2- fach)
• Berechnung des Maßes der baulichen Nutzung (nur im Bereich eines Bebauungsplanes oder einer Satzung) (2- fach)
• Auszug aus der Deutschen Grundkarte bei Vorhaben nach §§ 34 und 35 des Baugesetzbuches (2- fach)
• Bauzeichnungen, wie Grundrisse, Schnitt, Ansichten (je 2- fach)
• Rechnerischer Nachweis über die Höhe des Fußbodens des höchstgelegenen Aufenthaltsraumes über der Geländeoberfläche (2- fach)
• Baubeschreibung (2- fach)
• Berechnung des umbauten Raumes nach DIN 277 bei Gebäuden (2- fach)
• veranschlagte Herstellungskosten (2- fach)
• Nachweis der Bauvorlagenberechtigung ( 1- fach)
• statistischer Erhebungsbogen (1- fach)
• ggf. planungsrechtliche Auskunft, falls vorhanden (1- fach)

Die Aufzählung der notwendigen Unterlagen ist nicht unbedingt vollständig, da die Unterlagen aufgrund individueller Eigenschaften eines Bauvorhabens variieren können. Es ist also durchaus möglich, dass das Bauordnungsamt weitere Unterlagen von Ihnen fordern wird.
Das Bauordnungsamt kann außerdem noch weitere Ausfertigungen des Bauantrages anfordern, um im Interesse des Antragstellers eine zügigere Bearbeitung zu gewährleisten, wenn noch weitere Ämter und Behörden beteiligt werden müssen. Dies ist aber eher eine Ausnahme.

Die Gebühr errechnet sich in der Regel auf der Grundlage des Brutto- Rauminhaltes:
Rohbauwert x cbm umbauten Raum x 6‰; mindestens aber 50,- €. Zu und Abschläge sind möglich.