Baugenehmigung - Abbruch

Unterlagen

  • Bauantragsformular unterschrieben vom Bauherrn und Entwurfsverfasser mit Angabe des Abbruchunternehmers (2-fach)
  • Lageplan oder beglaubigter Auszug aus der Liegenschaftskarte/ Flurkarte (2-fach)
  • ggf. Bauzeichnungen (2-fach)
  • zusätzliche Beschreibung des Abbruchs bei Besonderheiten, z.B. bei Altlasten (1-fach)
  • statistischer Erhebungsbogen für Bauabgänge (2-fach)
  • ggf. planungsrechtliche Auskunft wenn vorhanden (1- fach)

Die Aufzählung der notwendigen Unterlagen ist nicht unbedingt vollständig, da die Unterlagen bei den vielen verschiedenen Bauvorhaben/ Standorten/ Ausführungen variieren können. Es ist also durchaus möglich, dass das Bauordnungsamt weitere Unterlagen von Ihnen fordern wird.
Das Bauordnungsamt kann außerdem noch weitere Ausfertigungen des Bauantrages anfordern, um im Interesse des Antragstellers eine zügigere Bearbeitung zu gewährleisten, wenn noch weitere Ämter und Behörden beteiligt werden müssen. Dies ist aber eher eine Ausnahme.


Gebühren

Die Gebühr errechnet sich in der Regel nach dem Brutto- Rauminhalt der baulichen Anlage; mindestens aber 50,- €.


Allgemein:
Eine Baugenehmigung ist der schriftliche Bescheid, dass ein Bauvorhaben (Abbruch, Errichtung, Änderung und/ oder Nutzungsänderung von Gebäuden und baulichen Anlagen) dem zurzeit geltenden öffentlichen Baurecht entspricht.
Das Gesetz (BauO NRW) sieht jedoch einige Ausnahmen vor (§§ 65, 66, 67). Verschiedene Vorhaben, z.B. ein Gartenhaus bis 30 Kubikmeter umbauter Raum, nicht überdachte Stellplätze bis 100 qm oder überdachte und nicht überdachte Fahrradabstellplätze bis insgesamt 100 qm sind genehmigungsfrei. Die materiellen baurechtlichen Vorschriften, wie Grenzabstände oder Festsetzungen eines Bebauungsplanes, sind auch hier zu beachten.

Eine Teilbaugenehmigung für die Baugrube und für einzelne Bauteile oder Bauabschnitte kann auf schriftlichen Antrag vor der eigentlichen Baugenehmigung erteilt werden.

Die Geltungsdauer einer Baugenehmigung ist auf drei Jahre begrenzt. Innerhalb dieser Zeit muss mit dem Bauvorhaben begonnen werden. Verzögert sich der Baubeginn, so kann die Baugenehmigung auf schriftlichen Antrag jeweils um ein Jahr verlängert werden.


Abbruchgenehmigung


Der Abbruch ist die vollständige bzw. teilweise Beseitigung einer baulichen Anlage.
Ein Abbruch baulicher Anlagen sowie anderer Anlagen und Einrichtungen bedarf der Baugenehmigung; u.a. wegen der eventuell damit verbundenen Gefahren. Bestimmte bauliche Anlagen und Einrichtungen sind von der Abbruchgenehmigung freigestellt. Bitte fragen Sie in der Bauberatung.

Bitte setzen Sie sich zusätzlich mit dem Umweltamt in Verbindung, um die Entsorgung Ihres Abfalls zu klären.

Rechtsgrundlagen allgemein

Bauordnung NRW (BauO NRW)